WORRIES
埋めるための手は色々やった。それでも、その一室は空いている。
クレームも、近隣も、管理会社との折り合いも。考えると足が止まる。
電気代も雑費も、空室のあいだだけ静かに利益を食っていく。
埋めることばかり考えるほど、苦しくなる。
でも、見方を変えればこうです。
その空室は、二度目の収穫を仕掛けられる「チャンス」だ。
CONCEPT
一つの田んぼから、年に二度ちがう実りを穫る。
昔の人はそれを「二毛作」と呼びました。
部屋も、同じです。
普通に賃貸で貸すのが、一度目の収穫。
そして空いた一室は、二度目の収穫を仕掛けるチャンス。
その空室を、民泊で運用したい会社に転用する。
相場の1.2倍以上で借りてくれることも、めずらしくありません。
空けていた部屋が、もう一度実り始める。
これが、一室二毛作。
埋めるか空けるかで悩んでいた部屋が、
二度実る畑に変わります。
※「二毛作」は本セミナーでの比喩表現です。同じ一室から賃貸とは別の収益をもう一度生む、という意味で使っています。
TAKEAWAYS
あなたの一室を二度実らせるための、3つの収穫。
買う前・転用する前に知らないと損する条件を、プロが整理してお渡しします。
空けている間の電気代基本料金は電力会社が負担。さらに各戸の入居者が使った電力の一部がオーナーへ還元。建物まるごとの底上げです。
後日、あなたの一室で二度目の収穫をどう実らせるか、一緒に練る相談枠。参加者限定。
——あなたの図面は「一回穫り」か「二度実る畑」か。
募集中の図面（マイソクや募集チラシ）を、お持ちください。
プロが、目の前で読みます。
この部屋は、賃貸の次にもう一度穫れる畑か。
穫れるなら、どこを直せば実るのか。
穫れないなら、何が足りないのか。
その場で、あなたの一室を値踏みします。
※ マイソク持参は任意です。手ぶらでも、見て学べます。
PROGRAM
二度目の収穫
空いた一室を、民泊運用会社へ。相場1.2倍以上で借りてくれる傾向もある。
空室を「埋め損なった失敗」ではなく「収益を上乗せできる好機」に変える。
現場のリアルな不安への対処から、転用前に絶対に知っておくべき「7つの条件」へ。
佐藤 滉己（こうき）
株式会社InnSpire 代表取締役
畑全体の実り
HTBエナジーに切り替えると、空室時の電気代基本料金を電力会社が負担。
さらに各戸の入居者がこの新電力を使うと、その電力の一部が毎月オーナーへ還元される。
空けている間のコストと、建物全体の電力が、もう一つの実りに変わる。
小松 弘英
HTBエナジー株式会社
空室時 基本料金
0円
入居者の電力が
毎月還元
なぜ「今」なのか
石油由来の基礎原料・ナフサの値動きが、修繕費と建築費に効いてくる。
「建てる・直す」が高くつく時代は、「今ある一室をどう実らせるか」の時代でもある。
だから今、貸し方を考え直す。ニュースの裏側を、現場の言葉で。
大友 哲哉
主催・東京大家塾
TIMETABLE
セミナー後、あなたの一室で二度目の収穫をどう実らせるか、具体策を一緒に練る相談枠を後日ご用意します。
基礎は当日インストール済み。だから最初から「あなたの畑でどう実らせるか」から始められます。
GUEST SPEAKERS
現場の最前線でご活躍中の２名をお招きします。
株式会社InnSpire 代表取締役
アパート民泊・簡易宿所の運営と立ち上げ支援を専門に、現場の最新事情に精通。
HTBエナジー株式会社
大家・賃貸オーナー向けの新電力サービス担当。空室コスト削減と還元の仕組みを解説。
OUTLINE & APPLY
レンタルスペース24
東京都豊島区南池袋2-24-7
ＭＫビル ２Ｆ
ナフサが効いてくる前に、二度目の収穫を知る。
EARLY BIRD｜早期申込割引
下記ボタンより申し込みフォームへお進みください。お支払いまでオンラインで完結します。
申し込みフォームへ進む
※ 別タブで utage-system.com が開きます
（決済対応の安全な外部フォーム）
※ 個別相談はセミナー後、参加者にのみご案内します。
※ 当日のマイソク（募集図面）持参は任意です。
FAQ
はい、可能です。ただし内容が連動していますので、可能な限り通しでのご参加をおすすめします。
もちろんです。他大家さんの事例や診断プロセスを聞くだけでも、自分の物件に活かせる気づきが得られます。
セミナー終了後、改めてご案内します。日程はご都合に合わせて調整可能です。
お申し込み時にクレジットカード決済となります。各種割引の適用可否もそちらでご確認ください。
前日までであれば無料でキャンセルいただけます。お申し込みフォーム返信メール内のURLよりお手続きください。
セミナー終了後（16:30 頃〜）、近くの居酒屋にて自由参加の懇親会を予定しています。飲食代は実費（お一人4,000円前後を想定）。講師にざっくばらんに質問できる場で、他の大家さんとの横の繋がりも生まれやすい時間です。当日その場でも参加可否を決めていただけます。
ABOUT
大友 哲哉東京大家塾合同会社 代表
「大家さんの社外取締役」を掲げ、業界の難解な専門用語をわかりやすく翻訳。これまで 3万件超 の相談に対応。日本初の不動産実務検定®認定講師・J-REC東京第1支部長で、宅建士など多数の資格を保有。
東京大家塾は 2006年設立。不動産オーナーが「業者の都合」に振り回されない判断軸を身につけるための団体。煩雑な不動産管理を「仕事」から解放し、心身の負担を軽減しながら資産を守る仕組み化を支援。2026年10月に設立20周年を迎えます。
TRUST & TRACK RECORD
3万件超
相談実績
20冊超
著書
1万名超
不動産実務検定® 受講
25年超
不動産実務
メディア掲載：テレビ東京・住宅新報・全国賃貸住宅新聞・週刊住宅・月刊不動産流通 ほか多数
※ 各数値・評価は2026年3月現在