当日ご参加の方限定。電子書籍6冊はPDF、まんがは小冊子を手渡しでプレゼント。
① 現地見学
新築3階建・全9戸
② 賃貸経営勉強会
湘南台の“答え合わせ”
③ 書籍7冊プレゼント
＋実務ツール3点
Kindleで販売中の6冊（PDF）と、まんがの小冊子1冊（当日手渡し）。「不動産は初めて」の方が全体像→数字→失敗→運営の順に読み進められる並びにしました。
01
02
03
04
05
06
07
小冊子を当日手渡し
※ 書影はAmazon.co.jp 掲載のものです。01〜06はPDF版、07は小冊子（紙）での進呈となります。
「見学して勉強になった」で終わらないように。見学会の翌日から実務に使える3点です。
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THEME
今年1月から更地→基礎→上棟→完成と定点観測してきた湘南台の新築アパートを題材に、当初の事業計画と完成後の実際の募集状況を比較して“答え合わせ”をします。想定どおりだったことも、そうならなかったことも、両方お見せします。
西大宮の現場｜更地から完成間近まで
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※ 写真は工事中に撮影したものです。完成した姿は当日、現地でご覧ください。
図面に「○㎡」と書いてあっても、部屋の広さや使い勝手までは分かりません。間取り、設備、動線、天井高、室内の質感──実際にその空間に立って初めて分かることがあります。専門知識は不要。見る、歩く、感じる。まずはそれで十分です。
木造3階建・全9戸
35〜37㎡の1LDK
延床 108坪
敷地約62坪を使い切る計画
西大宮駅 徒歩11分
4m未満道路（2項道路）の敷地
題材｜湘南台（6月完成）
完成後、すぐに入居が決まったわけではありません。7月にはマンスリー運営会社から「6室すべて借りたい」という話も入りましたが、条件を精査して見送り。現在は一般募集を再開しています。このズレをこそ、勉強会で検証します。
大友 哲哉
東京大家塾
幡山 氏
フィールドマネジメント株式会社｜湘南台の募集実務担当
イメージ
すべてのプログラム終了後、希望者のみで近隣の飲食店にて。参加・途中退席ともに自由です（実費精算）。無理に連絡先を交換するような場ではありません。
持ち帰っていただきたいもの
特定の物件を買うための情報ではなく、
自分で判断するための「モノサシ」
成功したところも、想定と違ったところも見て、「自分だったらこの計画をどう判断するか？」を考える一日です。
次回予告
10/17(土) 埼玉・北春日部
「更地」から新しい定点観測へ
9/26で「完成した後」を見て、10/17からは「完成する前」を追いかける。2つ続けて体験すると、土地から新築アパート投資の見え方が変わります。詳細は改めてご案内します。
OUTLINE & APPLY
ZIRITZ新築アパート建築現場
埼玉県さいたま市西区三橋
（詳細はお申込後にご案内します）
参加費（税込）
チケット区分がご不明な方はお気軽にお問い合わせください（営業時間 10:00〜16:00／定休日 土日祝）。
フォームで参加日とチケット区分を選んでお進みください。
9月26日(土) 13:00〜17:30｜埼玉県
講師：東京大家塾 大友哲哉
※ 別タブで申し込みフォームが開きます
初めての方へ
ご不安な方は、備考欄に「初めて参加します」とご記入ください。当日、自然な形でご配慮いたします。
A CLEAN PLACE
大友自身、物件を売る立場ではありません。「土地から新築アパート投資の実際を見てみたい」「事業計画と現実がどのくらい違うのか知りたい」──その気持ちで十分。“ただの見学者”として、気軽にお越しください。
多忙な大企業サラリーマンや医療従事者、専業大家の女性、築古DIYに疲れた大家さんなどが、静かに仕組み化を学んでいます。
業者都合の強引な営業トークは一切ありません。無理に連絡先を交換するような、しがらみのある人間関係の構築も不要です。
詐欺のような法令違反に巻き込むことは当然ありません。言葉巧みに誘導する心理的なミスリードもありません。
こうした勉強会が初めての方でも全く問題ありません。心地よい距離感を保ちながら、フラットに交流できます。
ABOUT
大友 哲哉東京大家塾合同会社 代表
「大家さんの社外取締役」を掲げ、業界の難解な専門用語をわかりやすく翻訳。これまで3万件超の相談に対応。日本初の不動産実務検定®認定講師・J-REC東京第1支部長で、宅建士など多数の資格を保有。今回プレゼントする7冊の著者です。
東京大家塾は2006年設立。特定の販売会社に属さず、不動産オーナーが「業者の都合」に振り回されない判断軸を身につけるための、中立的な学びの場です。2026年10月に設立20周年を迎えます。
本イベントの舞台は、株式会社ZIRITZが手がけた新築アパートです。ZIRITZ協力のもと、設計から完成までを知る当事者の視点も交えて、実際の現場をご案内します。
※ 各数値・評価は2026年8月25日現在
