更地だったあの土地に、基礎が現れる。
建物の「足元」は、上棟すると床の下に隠れます。
直接見られるのは、いまの時期だけ。
ご参加の方 全員に 7大プレゼント
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10/18の更地見学会に参加していない方も、ここから一緒に追いかけられます
背景写真：北春日部の更地（10/18）／第1弾・湘南台の基礎見学会
FROM SARACHI
10月18日、北春日部の更地を参加者の皆さんと歩きました。
約1か月後、その土地には、建物を支える基礎ができはじめています。
左：10/18の北春日部の更地／右：第1弾・湘南台（藤沢市）の基礎見学会。基礎の段階になると、現場はこう変わります。
上棟（12/20予定）のあと、基礎は床の下に隠れます。直接見られるのは、この時期だけ。
WHY KISO
完成見学会で見られるのは、壁紙や設備、間取りといった「仕上がった姿」です。けれど、建物の重さを受け止め、何十年も家賃を生み続ける土台は、そのずっと下にあります。
基礎は、上棟して床が張られると、もう目にすることはできません。そして、あとから手を入れるのがいちばん難しい部分でもあります。
だから、隠れる前に
自分の目で見ておく。
当日、現場で確かめる「4つの指標」
専門知識はいりません。気になったら「引き」と「寄り」の2枚の写真を撮るだけ。
1
金属のズレ・傾き
基礎から突き出たボルトが、大きくズレたり傾いたりしていないか。
2
スカスカ・深いひび割れ
砂利がむき出しの隙間や、名刺がスッと入るようなひび割れがないか。
3
上面の波打ち・段差
土台の木材が乗る一番上の面が、波打ったり段差になったりしていないか。
4
ゴミ・タバコ・水たまり
吸い殻や空き缶、長く放置された水たまりがないか。現場のモラルが表れます。
※ 当日見られる状態（鉄筋を組んだ段階／コンクリートを打った後 など）は、工事の進み具合によって変わります。
当日学ぶ「現場の見方 → 建築中のお金 → 完成後の運営」の流れに沿って、帰ってからそのまま使えるものを選びました。
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※ 書影はAmazon.co.jp 掲載のものです。02・03はPDF版、07は小冊子（紙）での進呈となります。
THE PROJECT
埼玉県春日部市梅田2丁目。それぞれ3階建てのアパートを建てる計画です。
10/18 更地見学会で見たもの
建物が建つ前の、この土地の姿です。11/23は、ここがどう変わったかを確かめます。
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企画・施工：株式会社ZIRITZ／設計：株式会社massimo architetto ※ 計画段階の情報のため、今後変更になる場合があります。番地は、プライバシー保護のため掲載していません。
PROGRAM
13:00〜17:00｜第1部 基礎見学 ／ 第2部 勉強会 ／ 終了後 懇親会（任意）
床の下に隠れる前に、見ておくこと
物件の現地に集合します。10/18に更地だった角地と旗竿地に、建物の形が描かれはじめています。基礎のどこを見れば、建物の確かさがわかるのか。大家として、建築中の現場で何を確かめればよいのか。専門知識は不要です。
見るポイントはプレゼント01「4つの指標」チェックシートにまとめてお渡しするので、メモに追われずに見学できます。
工事中の現場です。安全のため、講師の案内に従ってご見学ください。歩きやすく、多少汚れても大丈夫な靴でお越しください。
過去開催の勉強会の様子
講師：東京大家塾 大友哲哉
建物を建てている間、大家は工事を待っているだけではありません。工程の確認、検査のタイミング、お金の支払いと融資の流れ、そして完成前から始まる入居者募集の準備。見てきたばかりの現場を例に、完成までに大家が判断することを順番に整理します。
終了後｜懇親会（任意・実費精算）
希望者のみで行います。無理に連絡先を交換するような場ではありません。心地よい距離感で、フラットに交流できます。
INSTRUCTOR
東京大家塾合同会社 代表
「大家さんの社外取締役」として、これまで3万件超の相談に対応。第1弾・湘南台では、更地から完成までの全工程を参加者と一緒に見届けました。建築中の現場で大家が見ておくべきポイントを、その経験をもとに解説します。
VOICES
2026年9月26日 西大宮 新築アパート完成見学会＆勉強会のアンケートより
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A CLEAN PLACE
強引な営業・
連絡先交換なし
連絡先が事業者に
渡ることはなし
参加者は
40〜50代が中心
お一人・初めて
でも大丈夫
お申し込み時の個人情報を、ご本人の同意なく建築会社・不動産会社などへお渡しすることはありません。東京大家塾は、事業者から成約に応じた紹介料（成功報酬）を受け取る関係にはありません。
OUTLINE & APPLY
物件現地に集合
春日部市梅田2丁目の建築現場（東武スカイツリーライン「北春日部」駅 徒歩10分）
第1部：現地で基礎（2棟）を見学
第2部：駅近くの屋内施設に移動して勉強会
（現地の住所は、お申し込み後にご案内します）
東武スカイツリーライン「春日部」駅の隣の駅です。
東京方面から：北千住などで東武スカイツリーラインへ
大宮・柏方面から：東武アーバンパークラインで春日部駅へ、スカイツリーラインに乗り換えて1駅
参加費（税込）
該当区分がご不明な方はお気軽にお問い合わせください（営業時間 10:00〜16:00／定休日 土日祝）。
下のボタンから、申し込みフォームへお進みください。
11月23日(月・祝) 13:00〜17:00｜埼玉県春日部市
講師：東京大家塾 大友哲哉
※ 別タブで申し込みフォームが開きます
※ ご入力いただいた個人情報を、ご本人の同意なく協力会社・講師など第三者へ提供することはありません
初めての方へ
ご不安な方は、備考欄に「初めて参加します」とご記入ください。当日、自然な形でご配慮いたします。
FAQ
もちろん大丈夫です。当日の冒頭で、更地のときの様子と土地の条件を簡単に振り返ってから見学します。事前に知っておきたい方は、10/18のページ（物件概要・間取図）をご覧ください。
はい。専門用語はかみくだいて説明します。「大家として何を確かめればよいか」という視点でお話しするので、建築の知識は不要です。
これまでの見学会にも、ご自宅から2時間近くかけて来られた方がいらっしゃいました。基礎は、上棟すると見られなくなる部分です。半日で、現場見学と勉強会をまとめて持ち帰れるように組み立てています。
はい、歓迎します。お手数ですが、お一人ずつお申し込みください。
雨天決行です。工事中の現場を歩くため、歩きやすく、多少汚れても大丈夫な靴でお越しください。雨の場合は傘や雨具のご用意をお願いします。
できます。原則、前日の午後4:00までにご連絡いただけますと無料でキャンセルできます。
原則、第1部と第2部はセットです。途中参加や途中退室をご希望の場合は、当日ご連絡ください。
THE SERIES
一棟のアパートが、更地から完成するまでを追いかける体験プロジェクト。今回は企画第2弾の第2回です。
第1弾・湘南台の記録は定点観測の記録でご覧いただけます。
01開催済
更地見学会
10/18(日)
当日のページ02● 今回
基礎見学会
11/23(月・祝)
03予定
上棟見学会
12/20(日)
04予定
完成
2027年4月
※ 上棟・完成の時期は予定です。
ABOUT
東京大家塾は2006年設立。特定の販売会社に属さず、不動産オーナーが「業者の都合」に振り回されない判断軸を身につけるための、中立的な学びの場です。2026年10月に設立20周年を迎えました。
本プロジェクトは、株式会社ZIRITZの協力のもとで実施しています。
※ 協力会社とは成約に応じた報酬を受け取る関係にはなく、参加者の個人情報を無断で共有することもありません。
※ Udemyは2026年10月2日現在、その他の数値・評価は2026年8月25日現在
